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唐宁律师事务所主任
艾宁律师
 


  3、房地产合作开发案件中的固定回报

  最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释第二十四条规定:合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险,只收取固定利益的,应当认定为土地使用权转让合同。

  第二十五条规定:合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险,只分配固定数量房屋的,应当认定为房屋买卖合同。

  第二十六条规定:合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险,只收取固定数额货币的,应当认定为借款合同。

  第二十七条规定:合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险,只以租赁或者其他形式使用房屋的,应当认定为房屋租赁合同。

  4、证券业务中的固定回报

  《证券法》第一百四十四条规定:证券公司不得以任何方式对客户证券买卖的收益或者赔偿证券买卖的损失作出承诺。

  中国证券监督管理委员会颁布的《证券公司客户资产管理办法》第四十一条规定:证券公司从事客户资产管理业务,不得有下列行为:向客户作出保证其资产本金不受损失或者最低收益的承诺。

  5、资金信托中的固定回报

  中国人民银行颁布的《信托投资公司资金信托管理办法》第四条规定:不得承诺信托资金不受损失,也不得承诺信托资金的最低收益。

  6、委托合同、信托合同中的固定回报

  根据法律规定,委托行为的法律后果由委托人承担。

  在信托法律关系中,信托财产具有独立性,信托行为的法律后果由信托财产承担。

   四、法律给予保护的情形

  1、经银监会批准的理财产品的固定回报

  2005年11月起,银监会发布《商业银行个人理财业务暂行管理办法》、《商业银行个人理财业务风险管理指引》规定:商业银行经银监会审批后,可以推出保证收益类理财产品。管理办法明确:保证收益理财计划或产品中高于同期储蓄存款利率的保证收益,应是对客户有附加条件的保证收益,有附加条件所产生的投资风险由客户承担。商业银行不得无条件承诺保证高于存款利率的收益。目的为防止利用理财变相高息揽储。

  2、有限责任公司章程分配制度中的固定回报

  《公司法》第三十五条规定:股东按照实缴的出资比例分取红利;但是,全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。

  这一除外规定给合理的固定回报分配制度留下合法存在的空间。

   五、有条件承认固定回报有利于社会经济发展

  在社会经济活动中,固定回报普遍存在。社会富余资金是经济建设中的不可忽视的力量,依法利用好这部分资金,使其产生效益,对社会、对个人都有益处,不能一概认定固定回报无效。大量固定回报当事人意思表示真实,不违反法律规定,是经济运行中的积极因素,应给予保护。

  承认条件:

  1、不违反法律规定;

  2、不损害对方当事人利益;

  3、具有合理性。

  法律对于固定回报禁止的范围大,保护的范围小,哪些固定回报可以得到法律保护,在实践中需要认真研究,慎重把握。

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 



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